업계 중심: 빌더 및 개발자

2022년 3월 1일 작성자: 네바다 비즈니스 매거진

대부분의 산업이 코로나19 대유행의 영향에서 회복됨에 따라 건축업자와 개발자는 여전히 공급망, 인력 문제 및 시장 불확실성으로 인해 어려움을 겪고 있습니다. 이러한 어려움에도 불구하고 업계 리더들은 네바다의 스카이라인을 형성하는 데 앞장서고 있습니다. 최근 건축업자와 개발자는 City National Bank가 후원하는 가상 원탁 회의에서 만나 네바다의 상업용 부동산 환경에 대해 논의했습니다.

Nevada Business Magazine의 발행인이자 CEO인 Connie Brennan이 행사의 사회자를 맡았습니다. 이 월간 원탁회의에서는 다양한 업계의 리더들이 모여 관련 문제와 솔루션을 논의합니다.

가이 마틴: 우리는 소위 "조작된 부족"을 보고 있습니다. 우리는 90년대 후반에 시멘트 가루로 그것을 보았습니다. 틀림없이 시멘트 분말의 첫 번째 또는 두 번째로 큰 생산자인 Cemex가 가마를 폐쇄하고 시멘트 분말 생산을 중단했을 때 그들은 부족함을 조작했습니다. 합법적인 공급망 문제가 있습니까? 전적으로. 하지만 내 고객이 질식하는 데 어려움을 겪고 있는 한 가지는 PO(구매 주문)를 작성하고 주문을 받았는데 PO에 "생산된" 가격을 지불한다는 작은 글씨가 있다는 것입니다. (미리 합의된 가격이 아닌 제품이 생산될 당시의 가격을 말한다.) 그러다 보니 가격이 50%나 올라 50만 달러의 추가요금을 내야 한다. 이러한 가격 책정 문제 중 일부는 실제로 시장을 활용하는 것입니다. 우리는 이 중 일부를 해결할 것이지만 일부는 단지 가우징일 뿐입니다. 이것은 탐색하기 매우 복잡한 바다가 되었습니다.

래리 몬카쉬: 트럭 운송은 그들이 게임을 하는 또 다른 방법 중 하나입니다. 밤새 운임이 네 배나 올랐는데 이용할 수 있는 트럭이 없다고 합니다. 당신은 그들의 허세라고 부릅니다. 제가 함께 일하는 트럭 운송 회사는 대여섯 개가 있습니다. 나는 그들에게 전화를 걸어 "이봐요, 노스캐롤라이나로 트럭을 보내서 내 AC 장치를 이곳으로 가져갈 수 있나요?"라고 말했습니다. 그들은 "물론이죠, 문제 없어요"라고 말합니다. 우리는 회사에 전화해서 부두에 가져가도록 했습니다. 보라, 다음날 아침 트럭에 탔다. 게임 솜씨가 진행되고 있으며 그들은 기본적으로 모든 사람을 배럴 위에 붙잡고 있습니다.

댄 모건: 다세대 측면에서는 가용성 측면에서 창 패키지를 기다리는 데 거의 한 달 동안 프로젝트를 진행했습니다. 그것은 틀에 맞춰 거기 앉아 있고 갈 준비가 되어 있습니다. 창 패키지부터 PVC, 하드웨어 서랍 및 캐비닛 당김까지 모든 것을 [기다리고 있습니다]. 이는 비용에 큰 영향을 미치는 공급 문제입니다.

아론 웨스트: [Nevada Builders Alliance가] 경제 분석을 의뢰하고 있기 때문에 이런 일이 일어났다는 것은 흥미 롭습니다. 우리는 특히 네바다 북부 지역에서 Rockland, Roseville, Boise 또는 Salt Lake와 같은 유사한 시장보다 가격이 훨씬 높은 이유를 이해하려고 노력하고 있습니다. 확실히 합산되지 않는 뭔가가 있기 때문에 우리는 그것에 대해 자세히 알아볼 것입니다.

마이클 러셀: 재료의 비용이 급증하고 있습니다. 3분기에 제재목이 다소 완화된 것을 보았으나 브리티시 컬럼비아의 일부 홍수로 인해 일부 공장이 폐쇄되었습니다. 기본적으로 작년 11월과 12월 사이에 목재 가격이 두 배로 올랐습니다. 업계에서는 금리가 오르고 주택 건설업체의 경기가 둔화되면 이 중 일부가 어느 정도 완화될 수 있다고 말하고 있지만 우리는 이러한 가격이 유지되는 것을 보고 있습니다. 우리는 이 모든 것이 2021년 12월 초에 시작되어 막대한 비용 증가를 보았던 때로 되돌아갈 수 없을 것이라고 생각합니다. 그러나 그것은 여전히 ​​​​일상적인 일입니다. 모든 공급업체가 할당량을 갖고 있기 때문에 프로젝트보다 훨씬 앞서 목재를 미리 구매할 수는 없습니다.

몬카르쉬: 지난 6개월 동안 전기 장비는 거의 두 배로 늘어났습니다. [보통] 125,000달러인 장비는 오늘날 200,000달러가 넘습니다. 우리는 다양한 건축자재를 살펴보고 있습니다. 우리는 향후 TI(임차인 개선)에 대한 비용을 절약하는 새로운 패널 절연 시스템을 사용하고 있습니다. 따라서 우리는 앞으로 이러한 자재 가격 인상 중 일부를 헤지할 수 있는 작업을 수행하고 있습니다. 우리가 수행한 일부 연구에서 알아차린 것 중 하나는 이러한 항목 모두가 재료 가용성에 따라 결정되는 것은 아니라는 것입니다. 많은 부분이 하청업체 기반 및 작업 부하 처리 가용성과 관련이 있습니다. [우리는] 주문의 우선순위를 적절하게 유지하고 있는지 확인하고, 주문을 받으면 즉시 돌아서서 주문합니다.